رسمياً.. إطلاق خدمة فرز ودمج العقارات "إلكترونياً" في السعودية

إطلاق رسمي لخدمة
إطلاق رسمي لخدمة "فرز ودمج العقارات إلكترونياً"

تعتزم المملكة العربية السعودية، إطلاق خدمة إلكترونية جديدة خاصة بفرز ودمج العقارات باستخدام الهوية العقارية، تؤمن الدقة والسرعة في إنجاز المعاملة للمواطنين.

وفي تفاصيل إطلاق الخدمة الإلكترونية الجديدة، وجه وزير العدل في المملكة العربية السعودية الدكنور وليد بن محمد الصمعاني، بإطلاق خدمة “فرز ودمج العقارات باستخدام الهوية العقارية إلكترونياً” الجديدة بشكل رسمي، بعد النجاح الذي حققته الخدمة بالنسخة التجريبية. 

وزير العدل يوجه بإطلاق خدمة «فرز ودمج العقارات إلكترونياً» - أخبار السعودية  | صحيفة عكاظ
وزير العدل الدكنور وليد بن محمد الصمعاني

فرز العقارات في السعودية 

نستعرض لكم في هذا المقال، كيف كانت تنجز معاملة فرز العقارات في المملكة العربية السعودية قبل إطلاقة الخدمة بشكل إلكتروني.

في وقت سابق، كانت عملية فرز العقارات في السعودية، تتم عبر محاضر ورقية، تحتاج إلى معاملات وتتطلب وقتاً طويلاً لإنجازها، حيث كان الوقت المتوقع لإنجاز معاملة فرز العقارات داخل المملكة، ثلاثة أشهركحد وسطي. 

لكن ومع إطلاق خدمة “دمج وفرز العقارات باستخدام الهوية العقارية إلكترونياً” بات موضوع تسيير المعاملات أمراً أكثر سهولة وبساطة، وعبر النسخة التجريبية للخدمة الإلكترونية، تم فرز ودمج أكثر من 100 ألف صك عقاري في وقت وجيز لا يتجاوز دقائق للطلب الواحد، ودون تدخل بشري، ودون الحاجة إلى مراجعة المستفيدين لكتابات العدل.

الملكية العقارية في السعودية

في وقت سابق، وقعت وزارة العدل السعودية، مذكرة تفاهم وتعاون مع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة، وتهدف مذكرة التعاون إلى تسهيل إجراءات تسجيل الملكية العقارية ورفع ترتيب المملكة العربية السعودية في مؤشرات التنافسية الدولية. 

كما تضمنت مذكرة التعاون بين الوزراتين، تشكيل لجنة مشتركة لتيسير المهام العقارية، من مهامها، إعداد خطة زمنية لتطبيق الهوية العقارية على الصكوك العقارية كافة، بالإضافة إلى حوكمة أعمال التخطيط والفرز والتجزئة، وحوكمة إجراءات وآليات إصدار القرارات المساحية، إلى جانب حوكمة لآليات إصدار صكوك المنح.

فرز الوحدات العقارية في السعودية يسجل نموا بـ 88 % خلال الربع الثالث |  صحيفة الاقتصادية
فرز العقارات في السعودية 

وفي هذا المقال أيضاً سنقدم لكم فكرة عن إجراءات وشروط فرز العقارات في المملكة العربية السعودية لعام 2023. 

شروط تقديم طلب فرز

عند التقدم بطلب فحص ،يجب عليك استيفاء الشروط التالية:

  1. أن يكون سند ملكية العقار المراد فرزه إلكترونياً حصراً.
  2. إبراز رخصة البناء بشكل رسمي
  3. تصريح من مالك العقار المحدد لصاحب المكتب الهندسي الذي يتولى معاملة الفرز
  4. إبراز مخطط للعقار بصيغة رسم أوتوكاد
  5. وجود عداد كهربائي منفصل لكل وحدة
  6. تقديم شهادة تصحيح وضع من لجنة تصحيح الوضع في حال تواجد مخالفة في رخصة البناء
  7. تقديم شهادة سلامة للعقار، في حال البناء قديم
  8. إبراز ملف إحداثيات لموقع العقار بشكل سليم
  9. تضمين جميع جوانب العقار في صور حديثة
شروط بيع العقار في السعودية يوضحها محامي بالرياض 1444 - ابحث عن محامي في  جدة الرياض| البحث عن محامي سعودي بالرياض جدة
فرز العقارات في السعودية 

 العقارات التي يمكن فرزها؟

هنالك عدة شروط بالنسبة للعقارات التي يمكن تطبيق الفرز عليها، وهي:

  1. الشقق والفلل السكنية المتصلة أم الطوابق المتعددة
  2. البرجيات والعمارات السكنية والتجارية 
  3. المجمعات السكنية والتجارية 
  4. المتاجر والمعارض والمكاتب 

المكاتب الهندسية المعتمدة لمعاملة الفرز 

تتوفر المكاتب الهندسية المعتمدة في عدد من البلديات، يمكن التعامل معها لتقديم طلب فرز وحدة عقارية، وبإمكان المتقدمين التعرف على عناوين المكاتب الهندسية في أي منطقة من خلال الموقع الإلكتروني الرسمي لوزارة الإسكان السعودية.

وعند اختبار المكتب الهندسي المطلوب لإتمام معاملة الفرز، عليك أولاً أن:

  • تسجل الدخول إلى منصة فرز الوحدات السكنية على موقع وزارة الإسكان السعودية، من بعدها إلى قائمة الخدمات الإلكترونية.
  • ابحث عن خيار “المكاتب المعتمدة” من القائمة.
  • من قائمة “مصرح له بالعمل” بإمكانك اختيار المنطقة التي تنتمي إليها الخاصية التي تريد الفرز.
  • ستظهر لك بعد ذلك قائمة أسماء المكاتب في المنطقة المختارة، بالإضافة إلى أرقام هواتفهم وعناوينهم على الخريطة.

وبعد الانتهاء ممن هذه الإجراءات،  أصبح بإمكانك زيارة المكتب الهندسي أو التواصل معه لفرز وتنظيم المستندات، ومن ثم إرسالها إلكترونياً إلى المنصة.

وفي هذه المرحلة ،سيتعين عليك عادةً الانتظار لمدة تقارب خمسة أيام قبل أن تتمكن من تلقي الرد، بعد ذلك يتم تسديد رسوم الفرز من خلال خدمة الدفع.