الخميس 28 مارس 2024

تراجع بنسبة 54%.. نشاط السوق العقارية المحلية يغلق أسبوعه بأداء سيئ للغاية

قطاع العقارات السعودي
قطاع العقارات السعودي

تراجع نشاط السوق العقارية المحلية السعودية بنهاية الأسبوع الماضي، بنسبة بلغت 54%، مقابل الارتفاع الذي شهدة القطاع في الأسبوع قبل الماضي، والذي سجل حينها 106% نسبة ارتفاع.


قدرت قيمة صفقات  السوق العقارية المحلية السعودية التي تمت خلال الأسبوع الماضي بحوالي 3 مليار ريال سعودي، بعيدا عن الآثار الإيجابية لصفقة بيع أراض تجارية بشرق مدينة الرياض  على مساحة 3 مليون متر مربع، مقال مبلغ قميته 2.1 مليار ريال.


أسباب تراجع النشاط العقاري 


تركزت أسباب تراجع أداء نشاط السوق العقارية المحلية السعودية، في انخفاض معدلات  نمو قروض القطاع المتاحة للأفراد العقارية الممنوحة للأفراد خلال فترة الـ8 شهور الماضية، بنسبة قدرت بحوالي 16.3%، الى جانب أيضا تراجع العقود التمويلية لنفس الفترة بنسبة 20%.


المجال السكني أم التجاري أيهما أفضل


كشفت مؤشرات القطاع تراجع القطاعين الرئيسين الأكبر للسوق، وهم: المجال السكني تليه التجاري، إذ هبطت صفقات الأول منهم  بنسبة 41.1%، ليسجل مع نهاية الأسبوع الثاني من أكتوبر 1.6 مليار ريال، بنسبة 35.8% من إجمالي الصفقات الكلية للقطاع.


أمال المجال التجاري، شهد أيضا تراجع بنسبة 70%، لتسجيل قيمة صفقات القطاع  مليار ريال، ما نسبته 35.6% من جملة صفقات قطاع العقارية المحلية السعودية.


تمديد فترة الرهن العقاري


جدير بالذكر ، أن الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري - أحد الأذرع المملوكة لصندوق الاستثمارات العامة -  كانت اتخذت قرارًا الأسبوع الماضي برفع سقف الاستحقاق المالي للرهن العقاري 5 سنوات إضافية لتصل المدة الإجمالية لفترة السداد 30 عاماً، بدلا من 10 و 25 سنة كانت محددة.


قرار الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري جاء، لتقليل التداعيات السلبية الناتجة عن قرارات رفع أسعار الفائدة، وزيادة معدلات التضخم في الوقت الحالي، والتي ظهرت في غالبية دول العالم نتيجة الحرب الروسية الأوكرانية.


وتستهدف الشركة خلال الفترة المقبلة إبرام حزمة من الاتفاقات المالية مع عدد من البنوك ، لتوفير أكبر قدر من السيولة، لإتاحة تسهيلات ائتمانية المواطنين السعوديين، لشراء منازل مناسبة.


يشار إلى أن الشركة توسعت  في استثماراتها خلال الفترة الماضية، إذا قامت بالاستحواذ على ذراع تمويلى تابع لبنك الرياض، لتتمكن من توفير حزمة من الخدمات المالية والسيولة وإدارة المخاطر.
تراهن الحكومة على «السعودية لإعادة التمويل العقاري» ا في تنفيذ استراتيجية ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، والتي تتضمن امتلاك 70  في المئة من المواطنين للمنازل.


ووفقا للبيانات المعلنة رسميا في الوقت الحالي، فإن الشركة استطاعت  منذ تأسيسها إتاحة تمويلية بقيمة 28 مليار ريال،  مع 13 جهة من الممولين العاملين في القطاع العقاري.


يقدر عدد المستفيدين من تخفيض معدل تكلفة التمويل العقاري الثابت طويل الأجل نحو 322 ألف مستهدف بنهاية عام 2021، بحسب بيانات سابقة، لصندوق التنمية العقارية في السعودية.